Otoño 2023: Un cambio de mercado hacia los compradores

La temporada de otoño tradicionalmente ve una desaceleración en el mercado inmobiliario, pero este año, la reducción en los precios de venta es más pronunciada. Un número significativo de vendedores están revisando sus precios a la baja, con el 17.2% de las ofertas en septiembre optando por una reducción de precio. Esta tendencia, indicando un mercado más amigable para los compradores, no es un hecho aislado, ya que incluso en agosto se observó que más de uno de cada cuatro hogares reducían sus precios. Esta es una buena noticia para los compradores, ya que los vendedores motivados ahora están más abiertos a las negociaciones, anunciando un entorno de mercado más complaciente.

El tren desbocado de la escalada de los valores de las viviendas parece estar tomando un respiro este otoño. El mercado muestra un mero aumento del 0,4% en los valores de las viviendas en comparación con el año pasado, un contraste fuerte con los aumentos de dos dígitos presenciados en 2021 y 2022. El valor mediano nacional de una vivienda en septiembre se situó en $430,000, ligeramente por debajo de los $435,000 en agosto. Esta relajación en los precios de las viviendas presenta una posible escapatoria de los precios elevados que dominaron períodos anteriores, haciendo que la propiedad de la vivienda sea un sueño más alcanzable para muchos.

El quid del desafío del mercado inmobiliario siempre ha girado en torno a la ecuación de oferta y demanda. Sin embargo, este otoño estamos presenciando un cambio bienvenido. Según los datos, agosto experimentó un inusual aumento mensual en las nuevas ofertas, lo cual redujo significativamente el déficit año tras año. El aumento de nuevas ofertas y un consecuente aumento en el número de hogares a la venta durante tres meses consecutivos es una buena noticia para los compradores. Les da más opciones para elegir y menos competencia, lo que podría llevar a mejores tratos.

Una combinación de tasas hipotecarias más altas, aumento de los precios de las viviendas y menos compradores internacionales ha llevado a una disminución de la demanda de hogares. Esta desaceleración en la demanda significa menos competencia para los compradores potenciales, lo que podría ayudarles a conseguir un mejor trato. El campo, aunque todavía favorece a los vendedores en muchos mercados, ahora es menos desalentador para los compradores que enfrentaron decepciones en las temporadas ocupadas de primavera y verano.

En resumen, el otoño de 2023 parece mejor para las personas que quieren comprar casas en los EE.UU. Es un momento especial que no solo favorece a los vendedores, como ha sido a menudo el caso. Los precios son más razonables, hay más casas disponibles y hay menos competencia. Este podría ser el momento adecuado para que las personas comiencen a comprar casas y realicen su sueño de ser propietarios.