Consejos sobre bienes raíces

Febrero presenta una ventana estratégica poco común para los compradores de vivienda en EE. UU. Aunque las tasas hipotecarias han caído recientemente a mínimos de tres años, los datos recientes de ventas pendientes indican que las masas de compradores aún no han inundado el mercado. Este artículo explora cómo aprovechar esta calma temporal para negociar concesiones agresivas, apuntar a regiones con alto inventario como el Sur y el Oeste, y asegurar una propiedad antes de que la competencia de primavera impulse los precios al alza.

El panorama de las comisiones inmobiliarias en los Estados Unidos ha cambiado fundamentalmente a principios de 2026, creando nuevos estándares tanto para compradores como para vendedores. Tras los recientes acuerdos de la industria, los contratos obligatorios de representación del comprador y las estructuras de comisiones totalmente negociables son ahora la norma. Esta guía aclara quién paga a quién, explica la necesidad de contratos escritos antes de visitar casas y explora por qué los vendedores deberían seguir considerando ofrecer compensación al agente para maximizar su alcance en el mercado.

Enero de 2026 ofrece una ventana de oportunidad única para los compradores de vivienda en Estados Unidos. Con las tasas hipotecarias estabilizándose cerca del 6 por ciento y los niveles de inventario aumentando significativamente, la típica desaceleración invernal se ha transformado en una ventaja estratégica. Este artículo explora por qué actuar antes de la fiebre de primavera permite a los compradores negociar mejores condiciones, utilizar los incentivos de los constructores y asegurar una vivienda sin enfrentarse a feroces guerras de ofertas.

La primavera no comienza realmente en abril para el mercado inmobiliario; comienza ahora mismo, en pleno invierno. Con los niveles de inventario de 2026 en aumento y los compradores volviéndose cada vez más selectivos debido a las tasas de interés estabilizadas, enero se ha convertido en la ventana crítica para la preparación estratégica. Esta guía explora los pasos esenciales para los vendedores, desde las inspecciones previas al listado hasta la despersonalización psicológica, asegurando que su propiedad se destaque en un mercado competitivo antes de que el cartel de “Se Vende” llegue al césped.

A partir del 1 de marzo de 2026, el mercado inmobiliario de EE. UU. se enfrenta a un cambio fundamental a medida que la Red de Ejecución de Delitos Financieros (FinCEN) implementa requisitos de informes a nivel nacional para transacciones residenciales en efectivo que involucran a entidades legales. Este nuevo mandato elimina el anonimato para los compradores que utilizan LLC o fideicomisos, obligando a los agentes de liquidación a divulgar información sobre los beneficiarios finales para combatir eficazmente las finanzas ilícitas.

A medida que termina el año, los propietarios estadounidenses reciben un regalo financiero significativo a través de la Ley One Big Beautiful Bill firmada en julio de 2025. Esta legislación eleva el límite de la deducción de impuestos estatales y locales (SALT) de $10,000 a $40,000 para el año fiscal 2025. Este ajuste ofrece un alivio masivo para los residentes en estados con altos impuestos como Nueva York y California, alterando significativamente las estrategias de planificación fiscal para la próxima temporada de declaración de impuestos.

El mercado inmobiliario de los Estados Unidos a finales de 2025 presenta un dilema complejo para los posibles propietarios que evalúan los beneficios de las tasas hipotecarias actuales frente a las proyecciones para 2026. Mientras se espera que los precios de las viviendas aumenten de manera constante y las tasas de interés se estabilicen cerca del seis por ciento, esperar una corrección significativa del mercado podría resultar costoso, ya que el inventario sigue siendo limitado y la competencia se intensifica a lo largo del próximo año.

Mientras la mayoría de los compradores potenciales pausan su búsqueda para centrarse en las festividades, los observadores inteligentes del mercado identifican una oportunidad única a finales de 2025. Con las tasas hipotecarias suavizándose recientemente y la competencia desapareciendo del mercado, este invierno ofrece una rara “ventana dorada” para asegurar una propiedad antes de la anticipada fiebre de la primavera de 2026. Descubra por qué los vendedores motivados, la reducción de guerras de ofertas y los cambios económicos favorables hacen de este diciembre el momento estratégico perfecto para comprar su próximo hogar.