Antes de comenzar a visitar y navegar por propiedades

Detente, ¿hay algunas maneras incorrectas e ineficaces de comenzar a buscar casa? Claro que sí, y las veo todo el tiempo. En el entorno actual donde la mayoría de las personas prefieren 'Zillow' a 'Bienes Raíces', el primer paso para un número de compradores de vivienda es pasar por sitios web como Trulia, Redfin y Zillow. ¿Y por qué no? Porque es casual, porque es ocasional, porque no implica expectativas ni presión, porque es conveniente y porque, francamente, es una actividad divertida. Todo es diversión y entretenimiento hasta que o a menos que te encuentres fuera de un contrato porque no estabas preparado y comenzaste tu búsqueda de una manera inapropiada. En la mayoría de los casos, la mayoría de los compradores de vivienda por primera vez no son conscientes de su primer gran error, que es establecer el filtro de presupuesto sin saber exactamente cuál es su asequibilidad. Así que desde ahí puede desperdiciar días incluso meses en términos de perseguir algo inalcanzable. Y créeme, no puedes dejar de ver propiedades mejores y superiores en base a tu presupuesto, lo cual la mayoría de las veces deja a la mayoría de los compradores de vivienda decepcionados en términos de retroceder. Por lo tanto, necesitas pasar por la siguiente guía en términos de obtener conocimiento sobre cómo comenzar la búsqueda de tu primera propiedad antes de acercarte a cualquiera de los anuncios de Zillow para obtener más información.

Esto es extremadamente importante y siempre es lo primero que aconsejo a cada comprador de vivienda que haga cuando comienzan su búsqueda. ¿Y por qué es eso? Porque obtener una preaprobación de cualquier prestamista o banco autorizado será útil en términos de obtener respuestas a las siguientes preguntas:

La mayoría de los prestamistas y bancos requerirán que puedas tener tres líneas de crédito abiertas. Como otros prestamistas no estarán interesados en siquiera responderte si no cumples con los requisitos mínimos de puntaje de crédito. Incluso algunos de ellos recomendarán emitir un préstamo en caso de que acompañes una proporción de deuda-ingreso más alta. Además, en caso de que acompañes una asociación de venta corta o hayas declarado bancarrota, entonces es posible que no puedas comprar una casa durante varios años.

Dado que tu pago inicial es un factor importante para determinar la cantidad del préstamo, tu prestamista también puede considerar tu puntaje de crédito, la proporción de deuda-ingreso y la tasa de interés. El concepto erróneo más común es que alguien que paga alrededor de $1,500 en alquiler por mes puede permitirse hasta $1,500 en pagos hipotecarios mensuales. Desafortunadamente, solo tu prestamista puede averiguarlo, por lo que es apropiado analizar esta cantidad antes de que quieras comprar una propiedad por encima de tu presupuesto.

Obtener una pre-aprobación y confirmación de un prestamista no te limita a obtener un préstamo de esa organización, ya que es solo un punto de partida. Siempre aconsejo a mis clientes que contacten a varios otros prestamistas para averiguar quién te ofrecerá la tasa de interés más adecuada y ventajosa. En la mayoría de los casos, tu organización preferida igualará o intentará superar la tasa de un prestamista alternativo para ofrecerte un trato más impresionante, así que no dudes en buscar préstamos. ¡Incluso un punto fraccional puede ahorrarte miles en términos de la obtención del préstamo! Además, necesitarás una carta de pre-aprobación durante la presentación de una oferta en términos de probar tu asequibilidad respecto a la compra de una propiedad, por lo tanto, es mejor adquirir la pre-aprobación antes de comenzar tu búsqueda en caso de que encuentres la deseada y se requiera responder de inmediato.

Ahora que conoces tu asequibilidad, necesitas limitar tu área de búsqueda a uno o más códigos postales circundantes. ¿Qué significa esto? Al igual que con los bienes raíces, tu búsqueda de la propiedad más deseable está relacionada con la calidad de las propiedades que cumplen con tus criterios en comparación con el número de listados en la ciudad. La mayoría de las personas quieren saber todo sobre lo que está disponible. Mi respuesta de 'Soy un agente inmobiliario, créeme': No, no lo necesitas. Si miras cada propiedad en la ciudad que se ajusta a tu presupuesto, probablemente estés:

Entonces, ¿cuáles son tus principales objetivos? Todos tienen los suyos, pero podrías encontrarlos en una o una combinación de las siguientes razones:

Deja que tus objetivos principales te guíen. Si los conoces, probablemente estarás feliz de vivir en un vecindario divertido y costoso porque es posible que tengas que aceptar el hecho de que tus opciones se limitan a estudios. Si el espacio al aire libre es importante para ti, tus opciones probablemente te llevarán fuera del centro de la ciudad, y es posible que tengas que aceptar un viaje más largo. Una vez que hayas decidido dónde quieres vivir, estás listo para mirar estas propiedades. Sin embargo, necesitas asegurarte de hacerlo de manera adecuada.

Pregunta a cualquier comprador y te dirán lo importante que es encontrar un agente inmobiliario que te entienda cuando se trata del proceso de compra de vivienda. De manera similar, como un maestro efectivo, un agente inmobiliario efectivo te desafiará con muchas preguntas atractivas y tentadoras que te harán pensar más allá de tus estéticas. De manera similar, como un bulldog amistoso, un agente de bienes raíces efectivo abogará por tus intereses sin entrar en negociaciones difíciles. Desde la perspectiva de un inversor, tu agente debe conocer todas las partes apropiadas para ti, desde inspectores hasta prestamistas y contratistas, para que no tengas que pensar y preocuparte por a quién contactar. Además, el agente inmobiliario adecuado debe ser de tu estilo, como un verdadero amante, devolviendo tus llamadas y mensajes de texto de inmediato y trayéndote champán al final. Sobre todo, y lo más importante, tu agente inmobiliario te guiará a través de todo el proceso de compra de vivienda completamente gratis (en serio, no te cobraré nada). Entonces, ¿por qué no obtener los servicios de un experto de principio a fin?

Incluso en algunos casos en los que encuentres tu propiedad deseada de inmediato y hagas una oferta en el primer lugar que visites hoy, aún puede tomar entre 30 y 60 días completar todos los procesos.

Déjame saber qué categoría de cronograma estamos viendo:

Es apropiado que visites propiedades conmigo para construir y explorar tu base de conocimientos, incluso si estás a casi un año de tu compra. Alternativamente, si estás a dos meses de terminar tu arrendamiento, aún puedes tener tiempo para buscar la ubicación más adecuada, pero solo se nos requerirá buscar de manera agresiva. Además, otro marco de tiempo crucial a considerar en este sentido no se relaciona contigo, sino con tu mercado, ya que nuestro estado tiene temporadas bajas y altas variables. Entonces, envíame un correo electrónico ese mismo día y puedo enviarte una guía específica de la región para las tendencias del mercado estacionales y en curso de tu ciudad. ¡Eso es todo! Cuatro pasos fáciles y simples antes de que quieras salir y comenzar a mirar propiedades. ¡Envíame un correo electrónico el mismo día para comenzar!