Comprar tu primera casa

Encuentre un REALTOR® local que conozca el mercado inmobiliario donde está buscando una nueva casa. Compare – ¡No todos los Realtors son iguales!

Hable con un prestamista (oficial de préstamos) para obtener una carta de preaprobación para que sepa cuánta casa puede permitirse. La mayoría de los agentes NO le mostrarán una casa sin una carta de preaprobación porque se requerirá una para acompañar una oferta de contrato de compra en una casa. Si es comprador al contado, necesitará 'prueba de fondos' para acompañar cualquier oferta hecha sobre bienes raíces.

Comience a trabajar con el agente inmobiliario que ha elegido. Discuta el tipo de casa que satisface sus necesidades y rango de precios. El agente luego realizará una búsqueda en el MLS local (Servicios de Listado Múltiple), preparará una lista de casas para ver y hará los arreglos necesarios con los vendedores para ver cada casa.

Es hora de hacer una oferta. Tu REALTOR® preparará comparaciones para averiguar el valor de mercado actual de la casa y determinar a cuánto debería ascender la tasación. Este análisis determinará si la casa tiene el precio correcto o si está sobrevalorada. Recuerda, ¡la mayoría de las casas que permanecen mucho tiempo en el mercado están sobrevaloradas!

Pide a tu REALTOR® recomendaciones de un buen inspector de viviendas. Programa tu inspección de la vivienda lo antes posible porque habrá una cláusula en el contrato de compra llamada 'período de inspección'. Este es el número de días que tiene el comprador para inspeccionar la casa y, si se encuentra algo mal, se le da la oportunidad de retirarse del contrato y mantener su depósito inicial o dinero de garantía.

En este momento, el prestamista ordenará una tasación para determinar que la casa no está sobrevalorada. Si has elegido un Realtor competente para trabajar, la casa debería tasarse por más dinero del que la estás comprando, creando equidad instantánea en la vivienda. Si esto se hace correctamente, has hecho una GRAN inversión.

Se recomienda que llames y busques el mejor precio. Como mínimo, un comprador debería obtener al menos tres o cuatro cotizaciones diferentes para su nueva casa. Recuerda que esta tarifa de seguro se calculará en tus pagos mensuales de la hipoteca.

Pregunta a tu agente inmobiliario quiénes son las compañías de servicios públicos locales y llámalas. Quieres tener todos los servicios activos a tu nombre el día del cierre.

El recorrido final debe realizarse el día del cierre o el día anterior. Esto asegura al comprador que nada ha sido dañado o retirado de la casa que no debería haberlo sido y se considera un 'elemento fijo' de la casa (es decir, un refrigerador).

Has llegado al paso final con la ayuda de un Realtor. Todo lo que necesitas hacer ahora es asegurarte de haber enviado los fondos para el pago inicial (si se requiere) a la compañía de títulos que maneja el cierre. Luego, preséntate con tu licencia de conducir y firma un montón de papeles legales. ¡Felicidades! Ahora eres propietario de una casa.